El proyecto World Trade Center Mazatlán, uno de los desarrollos inmobiliarios más ambiciosos del puerto y que ya tenía permisos de factibilidad de agua potable y cambios de uso de suelo para elevar sus torres a 30 niveles, fue retirado de la Secretaría de Medio Ambiente y Recursos Naturales (Semarnat) por sus propios promoventes antes de obtener la autorización de la Manifestación de Impacto Ambiental (MIA).
La dependencia federal confirmó que el representante legal, INNS de México S.A. de C.V., desistió del trámite, por lo que dio por concluido el procedimiento y archivó el expediente bajo el nombre “Bitácora de desistimiento 25/DB-0313/04/26”.
A través de una solicitud de acceso a la información, la Semarnat informó que INNS de México S.A. de C.V. notificó por escrito su desistimiento respecto al trámite ingresado en junio de 2024, por lo tanto, resolvió “poner fin al procedimiento administrativo de evaluación en materia de impacto ambiental” correspondiente a la primera fase del proyecto, relacionada con la Fase 1 sección habitacional y sótanos.
Sin embargo, en su respuesta, la Semarnat no precisó los motivos del representante legal para desistir del trámite, tampoco si el promovente podrá retomar este mismo proceso en un futuro, sólo se limitó a informar el cierre del procedimiento administrativo.
Esta construcción estaba proyectada en la Avenida Rafael Buelna, entre las avenidas La Marina y Francisco Solís, en el fraccionamiento El Toreo, una zona habitacional comercial cercana a la playa, con problemas históricos de inundación.
La “Ciudad vertical”
La construcción del World Trade Center Mazatlán era uno de los proyectos más ambiciosos anunciados por el corporativo ARHE. La inversión estimada ascendía a 1 mil 343 millones de pesos y contemplaba el desarrollo de tres torres en una superficie total de 19 mil 450 metros cuadrados, también un hotel, una plaza comercial y una clínica hospital.
Es importante precisar que el trámite presentado ante la Semarnat sólo correspondía a la primera de tres fases previstas para el desarrollo integral. En esta etapa se proyectaba la construcción de las tres torres residenciales de lujo de 25 niveles cada una, con un total de 158 condominios por edificio.
En noviembre de 2024, el Cabildo de Mazatlán aprobó modificaciones al uso de suelo para la zona de El Toreo a solicitud de la empresa INNS de México S.A. de C.V., con el objetivo de incrementar la altura de las edificaciones de este proyecto. La propuesta fue avalada durante una sesión ordinaria, permitiendo que el proyecto pasara de 25 a 30 niveles.
Con esa aprobación, el World Trade Center Mazatlán tomó mayor impulso y se perfiló como uno de los desarrollos verticales más altos del puerto.
Estas modificaciones fueron publicadas en el Periódico Oficial del Estado, mediante el Decreto 57 donde se formalizaron los cambios urbanísticos requeridos para el desarrollo del proyecto.
Ya tenía permisos municipales
Antes de solicitar la autorización de la MIA, el proyecto World Trade Center ya contaba con permisos y dictámenes emitidos por autoridades municipales y federales, así consta en la Manifestación de Impacto Ambiental disponible para consulta pública en el portal de la Semarnat.
De acuerdo con ese expediente, el Ayuntamiento de Mazatlán otorgó el Dictamen de Uso de Suelo 3872/21, emitido en enero de 2024, mediante el cual determinó que el proyecto era compatible con los usos permitidos para la zona de El Toreo; además, la Junta Municipal de Agua Potable y Alcantarillado de Mazatlán (Jumapam) expidió una carta de factibilidad de servicios fechada el 15 de noviembre de 2023, en la que estableció la viabilidad para la prestación de los servicios de agua potable y alcantarillado sanitario.
El expediente también incluye la factibilidad para el suministro y distribución de energía eléctrica, dado por la División de Distribución Noroeste de la CFE donde notifica que existe factibilidad; prácticamente el proyecto tenía los principales permisos para avanzar hacia la autorización de la MIA.
La obra que no será
El World Trade Center fue anunciado en 2022. De acuerdo con publicaciones periodísticas, en septiembre de ese año, el presidente del Consejo de Administración de Grupo ARHE, Juan José Arellano Hernández, informó que la meta era concluir el complejo en un plazo de cinco años. La propuesta buscaba incorporar en Mazatlán el concepto de “Ciudad Vertical”, con una inversión estimada en 200 millones de dólares.
El desarrollo prometía generar alrededor de 300 empleos temporales durante la construcción y 200 empleos permanentes una vez en operación.
En distintas plataformas de promoción empresarial y de negocios, el World Trade Center Mazatlán aparecía ya como el primer complejo de usos mixtos bajo el concepto de Ciudad Vertical dentro del Corredor Económico del Norte de México con espacios residenciales, áreas comerciales, servicios médicos, un hotel de negocios y oficinas corporativas de primer nivel, integrados en un complejo de gran altura ubicado en una de las zonas de mayor crecimiento urbano del puerto.
Incluso, la Revista Forbes, publicó en octubre de 202 que la franquicia internacional World Trade Center llegaría a Mazatlán, a través de Grupo ARHE, para convertirse en un importante detonador económico en Sinaloa.
Sin embargo, pese a contar con autorizaciones municipales, factibilidades de servicios y modificaciones urbanísticas aprobadas, el promovente decidió retirar el trámite ambiental ante la Semarnat y hasta el momento no se han dado a conocer públicamente las razones que motivaron el desistimiento.
Por su parte la Semarnat tampoco ha hecho público el resolutivo en su página oficial, pero sí lo entregó a Son Playas vía acceso a la información.
